Jak odpowiednio wybrać powierzchnię magazynową?

W czasach wysokich cen nieruchomości nie każda firma może sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości, w celu utworzenia np. biura czy magazynu. Problem ten dotyczy obecnie przedsiębiorstw z różnych branż. Alternatywą jest wynajem powierzchni

25 października 2022  14:26

Przy wynajmie magazynów istotne jest, by spełniały one dobrze swoją rolę, by ich powierzchnie były optymalnie dostosowane do charakteru poszczególnej branży.   |  fot. ilustracyjne

Jak wybrać odpowiednią nieruchomość, aby dobrze spełniała swoją funkcję? 

Wynajem powierzchni magazynowych to nie tylko pomysł na biznes i dochodowa inwestycja dla właściciela nieruchomości, ale też świetne rozwiązanie dla firm, które nie mogą sobie pozwolić na zakup własnej nieruchomości. Wybór powierzchni magazynowych na rynku jest obecnie bardzo duży, łatwo więc wybrać nieruchomość dostosowaną do swoich potrzeb. Warto przed podjęciem decyzji osobiście obejrzeć kilka nieruchomości, aby móc jej ze sobą porównać i wybrać tą, która najlepiej spełni oczekiwania. Na co zwrócić uwagę wybierając nieruchomość na wynajem?

Odpowiednia lokalizacja nieruchomości

W przypadku powierzchni magazynowych bardzo ważna jest ich odpowiednia lokalizacja, tak aby na miejsce łatwo było dojechać, a jednocześnie bez problemu można było załadować, czy wyładować towar. Magazyn powinien być dobrze skomunikowany z centrum miasta, tak aby łatwo mogli do niego dojechać zarówno pracownicy, klienci, jak i dostawcy. Najlepsza będzie lokalizacja na obrzeżach miasta, z dala od centrum, a jednocześnie z możliwością szybkiego dojazdu do miasta.

Warto w tym samym miejscu urządzić też biuro firmy, aby nie trzeba było tracić czasu na dojazdy między jedną, a druga lokalizacją. Koniecznie trzeba wcześniej sprawdzić, czy nieruchomość zapewnia podłączenie do wszystkich niezbędnych mediów, a także czy w najbliższym czasie w okolicy są planowane jakieś duże inwestycje np. droga szybkiego ruchu, kompleks biurowców czy osiedle mieszkaniowe i czy w jakikolwiek sposób może to wpłynąć w przyszłości na prowadzoną działalność.

Atrakcyjna cena

Bardzo ważna przy wynajmie powierzchni magazynowych jest też ich odpowiednia cena. Powinna ona być adekwatna do jakości, metrażu czy lokalizacji. Wybór najtańszej oferty nie zawsze będzie jednak najlepszą decyzją, często za niską ceną coś się kryje np. powierzchnia będzie wymagała remontu, lokalizacja nie jest atrakcyjna, a metraż zbyt mały.  Różnica w cenie może też wynikać z tego, jak wyposażony jest magazyn, warto wcześniej obejrzeć nieruchomość, aby mieć pewność, że magazyn spełni nasze oczekiwania i że posiada wszelką niezbędną infrastrukturę. Zastanawiając się nad tym, czy cena danej nieruchomości jest odpowiednia warto wcześniej porównać ceny innych podobnych magazynów w tej samej okolicy albo zdecydować się na profesjonalną wycenę nieruchomości.

Powierzchnia magazynowa dostosowana do potrzeb

Bez względu na lokalizację i cenę nieruchomości, musi ona być przede wszystkim dostosowana odpowiednio do rodzaju prowadzonej działalności. Chodzi tutaj zarówno o odpowiedni metraż, jak i wyposażenie czy infrastrukturę nieruchomości. Warto odpowiedzieć sobie na pytanie, czy jest to dokładnie to, czego szukamy. W każdym przypadku powierzchnia magazynowa powinna być odpowiednio dopasowana do charakteru działalności, a także innych potrzeb m.in. wielkości firmy czy ilości osób zatrudnionych.

Inna nieruchomość będzie potrzebna np. firmie, która w magazynie będzie jedynie przechowywać swoje produkty, a inna firmie, która będzie potrzebować np. kilku osobno wydzielonych przestrzeni. Warto też zwrócić uwagę na dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja, wyposażenie magazynu w wózki widłowe czy półki do przechowywanie towaru, a także np. dodatkowa hala do załadunku czy rozładunku towaru.

(mat. zewnętrzny)